Milano, 4 novembre 2025 – Il mercato immobiliare all’ombra della Madonnina si conferma sempre molto attivo a Milano. Soprattutto nel segmento del lusso con Milano sempre dinamico anche se i prezzi, che hanno ormai raggiunto picchi considerevoli, non mostrano al momento variazioni significative.
I numeri di Milano
I prezzi in città si attestano su un valore medio di 4.466 euro al metro quadro con un incremento del +1,4%. Il trend dei prezzi per l’acquisto di un’abitazione a Milano ha registrato una crescita dal 2020 al 2025 di 10,3% per le abitazione nel Centro storico, del +14,3% per il semicentro e del +27% per le abitazioni in periferia. Il maggiore incremento si è registrato nella macroarea di Lodi-Corsica (+3,3%). Sul fronte locazioni si registra una lieve diminuzione, più sostenuta per i bilocali (-0,4%) e più contenuta per i trilocali (-0,1%). Il prezzo medio per affittare un bilocale si aggira intorno ai 1.151 euro mentre per i trilocali è di 1.567 euro.
Centro storico
Per il centro storico si parla di un mercato con immobili dalle caratteristiche uniche che richiedono quasi sempre una valutazione “ad hoc”. Sono sempre più numerosi gli stranieri interessati alle case di prestigio della città dove poi si trasferiscono. Arrivano da ogni parte del mondo e guardano a soluzioni pronte per essere abitate e che non necessitano di interventi di ristrutturazione. Hanno elevata capacità di acquisto. Gli acquirenti italiani, che si mostrano più prudenti, spesso vivono già a Milano e desiderano migliorare la loro situazione abitativa o realizzare un investimento per i figli.
Andamento generale dei prezzi
Nel terzo trimestre del 2025, i prezzi delle abitazioni a Milano sono cresciuti dello 0,8%, con un aumento cumulato del 3,1% su base annua. Il prezzo medio si attesta a 5.143 euro al metro quadro. A favorire il mercato è l’effetto trainante delle Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026, che accelerano interventi di riqualificazione urbana. Quartieri con aumenti e cali Il trend positivo ha coinvolto 12 dei 18 quartieri monitorati.
L’area intorno a corso Magenta, che sta ricevendo apprezzamenti dai potenziali acquirenti, offre immobili che vanno dai primi anni del 1900 agli anni ’50-’60 e che, da ristrutturare, si vendono a 7-8000 € al mq. I top prices si toccano per le case presenti in corso Magenta e sulla più prestigiosa Vincenzo Monti: 13000 € al mq. A seguire Pagano con prezzi top di 12000 € al mq. Non lontano in piazza Wagner e via Buonarroti si toccano top prices di 10000 € al mq. Prezzi stabili nella zona di Porta Romana-Crocetta dove si segnala un mercato più prudente e maggiormente orientato sugli immobili di ampia dimensione, da 180-200 mq, ricercati da residenti del quartiere che realizzano acquisti migliorativi. Queste tipologie si concentrano maggiormente in piazza Mondadori e strade limitrofe e possono arrivare, in ottime condizioni, a 9000 € al mq.
A livello nazionale
A livello nazionale, i prezzi delle case usate nel terzo trimestre 2025 hanno registrato una flessione dello 0,7% trimestrale e dell’1,9% su base annua, con un valore medio di 1.815 euro/m². Tuttavia, i capoluoghi di provincia mostrano segni di crescita, con Milano come mercato più caro e in crescita (+0,8% trimestrale e +3,1% annuo).
Articolo de “Il Giorno” – redazione Milano
